6042 Rue PORTELANCE · Laval
Valeur estimée
670 300 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 137,8 m² · constr. 2009 · terrain 172,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 700 $
Rôle antérieur 400 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855530140030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
515854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
362 300 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
65005855530140030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6023, rue Portelance, Laval 2025-12-15 · 65 m · Vendu 756 000 $ (5 377 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge −45 360 $ | 770 200 $ Poids 88 % |
| 2 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 185 m · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −33 587 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 692 465 $ Poids 81 % |
| 3 | 1360, avenue des Perron, Laval 2026-07-13 · 714 m · Vendu 220 000 $ (1 622 $/m²) 135,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 785 $ Poids 79 % |
| 4 | 6042, rue Portelance, Laval 2025-06-13 · 0 m · Vendu 545 000 $ (3 955 $/m²) 137,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 004 $ Poids 69 % |
| 5 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 358 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +49 984 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 929 651 $ Poids 67 % |
| 6 | 195, rue Sévigné, Laval 2025-08-21 · 582 m · Vendu 750 000 $ (5 400 $/m²) 138,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 883 962 $ Poids 66 % |
| 7 | 6022, rue Portelance, Laval 2025-07-02 · 59 m · Vendu 658 000 $ (4 419 $/m²) 148,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie −24 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 190 $ Poids 64 % |
| 8 | 5705, rue Pépin, Laval 2025-09-08 · 599 m · Vendu 720 000 $ (4 948 $/m²) 145,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −19 052 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 839 665 $ Poids 64 % |
| 9 | 240, rue Simoneau, Laval 2025-12-11 · 824 m · Vendu 623 000 $ (4 684 $/m²) 133 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge +59 185 $ | 748 712 $ Poids 64 % |
| 10 | 212, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-02-16 · 710 m · Vendu 773 500 $ (5 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 462 $ · Ajust. superficie −35 205 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 879 106 $ Poids 63 % |
| 11 | 6200, rue Parny, Laval 2026-03-03 · 115 m · Vendu 754 000 $ (4 715 $/m²) 159,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 583 $ · Ajust. superficie −52 106 $ · Ajust. âge +11 310 $ | 770 787 $ Poids 62 % |
| 12 | 5889, rue Tousignan, Laval 2026-08-03 · 790 m · Vendu 640 000 $ (5 250 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 739 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 694 539 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.