6049 Rue PORTELANCE · Laval
Valeur estimée
690 900 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 148,9 m² · constr. 2009 · terrain 306,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 400 $
Rôle antérieur 448 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855530344560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
448 900 $
ID provincial
65005855530344560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 223 m · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 718 356 $ Poids 95 % |
| 2 | 6200, rue Parny, Laval 2026-03-03 · 139 m · Vendu 754 000 $ (4 715 $/m²) 159,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 583 $ · Ajust. superficie −25 935 $ · Ajust. âge +11 310 $ | 796 958 $ Poids 86 % |
| 3 | 6023, rue Portelance, Laval 2025-12-15 · 71 m · Vendu 756 000 $ (5 377 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie +22 314 $ · Ajust. âge −45 360 $ | 800 042 $ Poids 84 % |
| 4 | 6001, Rue Pageau, Laval 2025-12-05 · 87 m · Vendu 76 036 $ (566 $/m²) 134,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 747 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge +7 223 $ | 94 108 $ Poids 75 % |
| 5 | 212, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-02-16 · 757 m · Vendu 773 500 $ (5 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 462 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 907 424 $ Poids 72 % |
| 6 | 6022, rue Portelance, Laval 2025-07-02 · 93 m · Vendu 658 000 $ (4 419 $/m²) 148,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 716 $ Poids 71 % |
| 7 | 1360, avenue des Perron, Laval 2026-07-13 · 695 m · Vendu 220 000 $ (1 622 $/m²) 135,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 789 $ Poids 71 % |
| 8 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 515 m · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −31 224 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 725 285 $ Poids 69 % |
| 9 | 5705, rue Pépin, Laval 2025-09-08 · 644 m · Vendu 720 000 $ (4 948 $/m²) 145,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 867 129 $ Poids 65 % |
| 10 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 965 m · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 348 039 $ Poids 64 % |
| 11 | 6042, rue Portelance, Laval 2025-06-13 · 49 m · Vendu 545 000 $ (3 955 $/m²) 137,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +21 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 954 $ Poids 63 % |
| 12 | 195, rue Sévigné, Laval 2025-08-21 · 613 m · Vendu 750 000 $ (5 400 $/m²) 138,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +26 998 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 913 930 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.