6037 Rue PORTELANCE · Laval
Valeur estimée
659 900 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 136,8 m² · constr. 2009 · terrain 196,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,2 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 200 $
Rôle antérieur 393 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855530571680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
393 600 $
ID provincial
65005855530571680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6023, rue Portelance, Laval 2025-12-15 · 35 m · Vendu 756 000 $ (5 377 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge −45 360 $ | 767 511 $ Poids 87 % |
| 2 | 1360, avenue des Perron, Laval 2026-07-13 · 671 m · Vendu 220 000 $ (1 622 $/m²) 135,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 242 973 $ Poids 81 % |
| 3 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 231 m · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −35 920 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 690 133 $ Poids 78 % |
| 4 | 6042, rue Portelance, Laval 2025-06-13 · 46 m · Vendu 545 000 $ (3 955 $/m²) 137,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 026 $ Poids 69 % |
| 5 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 402 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +46 936 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 926 603 $ Poids 68 % |
| 6 | 195, rue Sévigné, Laval 2025-08-21 · 628 m · Vendu 750 000 $ (5 400 $/m²) 138,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 881 262 $ Poids 64 % |
| 7 | 6022, rue Portelance, Laval 2025-07-02 · 64 m · Vendu 658 000 $ (4 419 $/m²) 148,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie −26 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 980 $ Poids 63 % |
| 8 | 5705, rue Pépin, Laval 2025-09-08 · 615 m · Vendu 720 000 $ (4 948 $/m²) 145,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −21 526 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 837 191 $ Poids 63 % |
| 9 | 240, rue Simoneau, Laval 2025-12-11 · 869 m · Vendu 623 000 $ (4 684 $/m²) 133 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge +59 185 $ | 746 370 $ Poids 62 % |
| 10 | 5889, rue Tousignan, Laval 2026-08-03 · 824 m · Vendu 640 000 $ (5 250 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 114 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 691 914 $ Poids 61 % |
| 11 | 212, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-02-16 · 751 m · Vendu 773 500 $ (5 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 462 $ · Ajust. superficie −37 757 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 876 555 $ Poids 60 % |
| 12 | 5873, rue Tousignan, Laval 2026-06-08 · 846 m · Vendu 670 000 $ (5 496 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +40 947 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 732 796 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.