6001 Rue PAGEAU · Laval
Valeur estimée
699 900 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 134,4 m² · constr. 1990 · terrain 453,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 200 $
Rôle antérieur 468 700 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855531092820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 200 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
468 700 $
ID provincial
65005855531092820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6001, Rue Pageau, Laval 2025-12-05 · 0 m · Vendu 76 036 $ (566 $/m²) 134,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 783 $ Poids 87 % |
| 2 | 6023, rue Portelance, Laval 2025-12-15 · 155 m · Vendu 756 000 $ (5 377 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie −16 669 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 730 819 $ Poids 84 % |
| 3 | 6005, Croissant Précourt, Laval 2025-10-31 · 135 m · Vendu 730 000 $ (5 440 $/m²) 134,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 779 937 $ Poids 84 % |
| 4 | 1360, avenue des Perron, Laval 2026-07-13 · 729 m · Vendu 220 000 $ (1 622 $/m²) 135,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 241 027 $ Poids 79 % |
| 5 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 384 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +39 621 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 919 289 $ Poids 72 % |
| 6 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 257 m · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −41 518 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 617 085 $ Poids 72 % |
| 7 | 6042, rue Portelance, Laval 2025-06-13 · 128 m · Vendu 545 000 $ (3 955 $/m²) 137,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 531 505 $ Poids 68 % |
| 8 | 195, rue Sévigné, Laval 2025-08-21 · 618 m · Vendu 750 000 $ (5 400 $/m²) 138,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 874 783 $ Poids 64 % |
| 9 | 240, rue Simoneau, Laval 2025-12-11 · 889 m · Vendu 623 000 $ (4 684 $/m²) 133 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 564 $ Poids 62 % |
| 10 | 5889, rue Tousignan, Laval 2026-08-03 · 905 m · Vendu 640 000 $ (5 250 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 814 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 624 814 $ Poids 60 % |
| 11 | 5873, rue Tousignan, Laval 2026-06-08 · 924 m · Vendu 670 000 $ (5 496 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +34 352 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 662 550 $ Poids 59 % |
| 12 | 6022, rue Portelance, Laval 2025-07-02 · 179 m · Vendu 658 000 $ (4 419 $/m²) 148,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie −32 038 $ · Ajust. âge −62 510 $ | 598 167 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.