504 Rue PAILLE · Laval
Valeur estimée
757 200 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 148,4 m² · constr. 2003 · terrain 465,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 800 $
Rôle antérieur 493 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855532901990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
493 200 $
ID provincial
65005855532901990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
636 943 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6032, rue Pressault, Laval 2026-06-25 · 338 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +21 416 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 863 609 $ Poids 91 % |
| 2 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 377 m · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −8 863 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 695 890 $ Poids 91 % |
| 3 | 543, rue Paillé, Laval 2026-04-24 · 66 m · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +27 275 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 760 916 $ Poids 89 % |
| 4 | 6200, rue Parny, Laval 2026-03-03 · 280 m · Vendu 754 000 $ (4 715 $/m²) 159,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 583 $ · Ajust. superficie −27 114 $ · Ajust. âge −11 310 $ | 773 159 $ Poids 83 % |
| 5 | 6023, rue Portelance, Laval 2025-12-15 · 230 m · Vendu 756 000 $ (5 377 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie +20 970 $ · Ajust. âge −68 040 $ | 776 017 $ Poids 83 % |
| 6 | 6148, rue Pageau, Laval 2025-09-24 · 297 m · Vendu 525 000 $ (3 628 $/m²) 144,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 611 860 $ Poids 77 % |
| 7 | 6001, Rue Pageau, Laval 2025-12-05 · 120 m · Vendu 76 036 $ (566 $/m²) 134,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 747 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge +4 942 $ | 91 686 $ Poids 75 % |
| 8 | 1360, avenue des Perron, Laval 2026-07-13 · 673 m · Vendu 220 000 $ (1 622 $/m²) 135,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 383 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 383 $ Poids 72 % |
| 9 | 6005, Croissant Précourt, Laval 2025-10-31 · 213 m · Vendu 730 000 $ (5 440 $/m²) 134,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +38 621 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 865 465 $ Poids 71 % |
| 10 | 6022, rue Portelance, Laval 2025-07-02 · 268 m · Vendu 658 000 $ (4 419 $/m²) 148,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 671 871 $ Poids 69 % |
| 11 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 614 m · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −32 194 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 724 315 $ Poids 65 % |
| 12 | 212, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-02-16 · 926 m · Vendu 773 500 $ (5 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 462 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 906 148 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.