520 Rue SAINT-SAENS E · Laval
Valeur estimée
607 700 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 108,8 m² · constr. 1997 · terrain 232,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 346 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855533553800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
65005855533553800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 207 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge +2 804 $ | 577 219 $ Poids 96 % |
| 2 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 174 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +17 222 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 622 910 $ Poids 92 % |
| 3 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 294 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 452 158 $ Poids 92 % |
| 4 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 259 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 439 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 670 799 $ Poids 78 % |
| 5 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 355 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +27 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 453 $ Poids 77 % |
| 6 | 6030, Croissant Précourt, Laval 2025-11-19 · 184 m · Vendu 625 000 $ (5 306 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −23 875 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 665 219 $ Poids 76 % |
| 7 | 6007, rue Parny, Laval 2025-09-24 · 492 m · Vendu 671 000 $ (6 173 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 176 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 750 260 $ Poids 72 % |
| 8 | 5900, rue de Parme, Laval 2026-06-18 · 734 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +24 461 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 658 649 $ Poids 70 % |
| 9 | 5970, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-12-04 · 170 m · Vendu 607 000 $ (6 284 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +38 330 $ · Ajust. âge +54 630 $ | 753 825 $ Poids 70 % |
| 10 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 774 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 630 505 $ Poids 70 % |
| 11 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 821 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 762 603 $ Poids 69 % |
| 12 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 539 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −38 402 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 841 266 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.