6186 Rue PARINI · Laval
Valeur estimée
653 500 $
Unifamiliale · 5 952 $/m² · 109,8 m² · constr. 1989 · terrain 443,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 100 $
Rôle antérieur 449 400 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855534383350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
449 400 $
ID provincial
65005855534383350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 297 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge −19 626 $ | 557 426 $ Poids 94 % |
| 2 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 283 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge −6 315 $ | 437 285 $ Poids 92 % |
| 3 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 166 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 602 888 $ Poids 91 % |
| 4 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 283 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 507 048 $ Poids 89 % |
| 5 | 6030, Croissant Précourt, Laval 2025-11-19 · 246 m · Vendu 625 000 $ (5 306 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −21 222 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 642 872 $ Poids 77 % |
| 6 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 315 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 623 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 649 503 $ Poids 75 % |
| 7 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 407 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +30 142 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 462 954 $ Poids 73 % |
| 8 | 6007, rue Parny, Laval 2025-09-24 · 573 m · Vendu 671 000 $ (6 173 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 176 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge −10 065 $ | 726 507 $ Poids 70 % |
| 9 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 801 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 632 959 $ Poids 68 % |
| 10 | 5970, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-12-04 · 262 m · Vendu 607 000 $ (6 284 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +41 472 $ · Ajust. âge +30 350 $ | 732 687 $ Poids 67 % |
| 11 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 882 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +20 391 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 765 840 $ Poids 65 % |
| 12 | 5900, rue de Parme, Laval 2026-06-18 · 829 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +27 305 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 661 493 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.