525 Rue SAINT-SAENS E · Laval
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 121,1 m² · constr. 1994 · terrain 262,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 500 $
Rôle antérieur 312 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855534550400030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
65005855534550400030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6030, Croissant Précourt, Laval 2025-11-19 · 233 m · Vendu 625 000 $ (5 306 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 688 474 $ Poids 83 % |
| 2 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 587 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 878 753 $ Poids 77 % |
| 3 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 266 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie +39 036 $ · Ajust. âge −5 607 $ | 601 250 $ Poids 76 % |
| 4 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 295 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +27 739 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 470 041 $ Poids 75 % |
| 5 | 556, rue Paillé, Laval 2026-03-10 · 125 m · Vendu 720 000 $ (5 267 $/m²) 136,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −41 083 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 708 704 $ Poids 72 % |
| 6 | 543, rue Paillé, Laval 2026-04-24 · 154 m · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −41 670 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 660 696 $ Poids 71 % |
| 7 | 6001, Rue Pageau, Laval 2025-12-05 · 282 m · Vendu 76 036 $ (566 $/m²) 134,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 747 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge +1 521 $ | 80 542 $ Poids 70 % |
| 8 | 6005, Croissant Précourt, Laval 2025-10-31 · 293 m · Vendu 730 000 $ (5 440 $/m²) 134,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −35 630 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 758 364 $ Poids 67 % |
| 9 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 174 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +51 389 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 648 526 $ Poids 67 % |
| 10 | 6151, rue Pageau, Laval 2025-06-27 · 278 m · Vendu 645 000 $ (5 107 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −13 278 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 688 209 $ Poids 66 % |
| 11 | 6100, rue Prince-Rupert, Laval 2025-06-27 · 121 m · Vendu 625 000 $ (4 860 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −18 225 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 677 135 $ Poids 66 % |
| 12 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 297 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +45 308 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 546 387 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.