535 Rue SAINT-SAENS E · Laval
Valeur estimée
659 200 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 131,2 m² · constr. 2005 · terrain 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 800 $
Rôle antérieur 373 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855534941140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
373 300 $
ID provincial
65005855534941140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue Paillé, Laval 2026-04-24 · 144 m · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −16 163 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 724 428 $ Poids 93 % |
| 2 | 556, rue Paillé, Laval 2026-03-10 · 103 m · Vendu 720 000 $ (5 267 $/m²) 136,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −14 484 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 774 902 $ Poids 92 % |
| 3 | 6032, rue Pressault, Laval 2026-06-25 · 373 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −29 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 847 $ Poids 85 % |
| 4 | 6001, Rue Pageau, Laval 2025-12-05 · 295 m · Vendu 76 036 $ (566 $/m²) 134,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 747 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge +5 703 $ | 87 581 $ Poids 83 % |
| 5 | 6005, Croissant Précourt, Laval 2025-10-31 · 322 m · Vendu 730 000 $ (5 440 $/m²) 134,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 825 984 $ Poids 80 % |
| 6 | 1360, avenue des Perron, Laval 2026-07-13 · 750 m · Vendu 220 000 $ (1 622 $/m²) 135,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 238 431 $ Poids 76 % |
| 7 | 6023, rue Portelance, Laval 2025-12-15 · 423 m · Vendu 756 000 $ (5 377 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie −25 272 $ · Ajust. âge −60 480 $ | 737 336 $ Poids 75 % |
| 8 | 6030, Croissant Précourt, Laval 2025-11-19 · 263 m · Vendu 625 000 $ (5 306 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +35 548 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 749 642 $ Poids 71 % |
| 9 | 6100, rue Prince-Rupert, Laval 2025-06-27 · 148 m · Vendu 625 000 $ (4 860 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 736 053 $ Poids 70 % |
| 10 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 618 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +29 868 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 909 536 $ Poids 69 % |
| 11 | 6151, rue Pageau, Laval 2025-06-27 · 312 m · Vendu 645 000 $ (5 107 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 749 473 $ Poids 66 % |
| 12 | 6148, rue Pageau, Laval 2025-09-24 · 357 m · Vendu 525 000 $ (3 628 $/m²) 144,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −24 490 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 585 907 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.