6345 Rue RAINVILLE · Laval
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 6 123 $/m² · 82,6 m² · constr. 1977 · terrain 609,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 200 $
Rôle antérieur 321 200 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855537258970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
65005855537258970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
593 500 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 523 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 419 835 $ Poids 87 % |
| 2 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 535 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 381 817 $ Poids 87 % |
| 3 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 598 m · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +14 945 $ | 447 588 $ Poids 84 % |
| 4 | 6507, rue Saindon, Laval 2025-12-22 · 528 m · Vendu 319 000 $ (3 867 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 357 071 $ Poids 79 % |
| 5 | 6222, rue Parini, Laval 2026-02-02 · 389 m · Vendu 575 000 $ (7 656 $/m²) 75,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +28 712 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 622 138 $ Poids 76 % |
| 6 | 288, Place Des Terrasses, Laval 2025-12-29 · 566 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 437 010 $ Poids 72 % |
| 7 | 6517, rue Saindon, Laval 2025-07-11 · 524 m · Vendu 140 000 $ (1 697 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +85 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 151 671 $ Poids 64 % |
| 8 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 722 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −34 093 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 619 412 $ Poids 61 % |
| 9 | 6135, Parenteau, Laval 2025-10-14 · 494 m · Vendu 500 000 $ (6 793 $/m²) 73,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +30 571 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 529 402 $ Poids 61 % |
| 10 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 819 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 213 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 542 037 $ Poids 58 % |
| 11 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge −40 460 $ | 576 143 $ Poids 55 % |
| 12 | 6334, rue Pageau, Laval 2025-10-22 · 352 m · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −28 917 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 418 854 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.