6315 Rue RAINVILLE · Laval
Valeur estimée
571 800 $
Unifamiliale · 5 853 $/m² · 97,7 m² · constr. 1977 · terrain 608,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 800 $
Rôle antérieur 372 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855537315310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
65005855537315310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 409 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 535 076 $ Poids 88 % |
| 2 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 455 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 788 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 448 641 $ Poids 87 % |
| 3 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 602 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 574 255 $ Poids 85 % |
| 4 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 681 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 408 412 $ Poids 80 % |
| 5 | 6334, rue Pageau, Laval 2025-10-22 · 346 m · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 453 786 $ Poids 78 % |
| 6 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 585 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 483 933 $ Poids 78 % |
| 7 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 707 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +15 888 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 669 393 $ Poids 77 % |
| 8 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 470 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −18 296 $ · Ajust. âge −31 575 $ | 388 221 $ Poids 75 % |
| 9 | 5970, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-12-04 · 582 m · Vendu 607 000 $ (6 284 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge −6 070 $ | 658 251 $ Poids 75 % |
| 10 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 601 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie −22 683 $ · Ajust. âge −53 271 $ | 491 866 $ Poids 75 % |
| 11 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 801 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 080 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 586 330 $ Poids 72 % |
| 12 | 6510, rue Salois, Laval 2025-12-08 · 641 m · Vendu 720 000 $ (7 136 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 776 075 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.