6295 Rue RAINVILLE · Laval
Valeur estimée
581 600 $
Unifamiliale · 5 560 $/m² · 104,6 m² · constr. 1977 · terrain 529,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 800 $
Rôle antérieur 372 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855537363400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
65005855537363400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 393 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 554 243 $ Poids 91 % |
| 2 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 443 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 465 182 $ Poids 90 % |
| 3 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 456 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −4 721 $ · Ajust. âge −31 575 $ | 401 795 $ Poids 87 % |
| 4 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 581 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge −53 271 $ | 510 066 $ Poids 85 % |
| 5 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 588 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 498 897 $ Poids 81 % |
| 6 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 351 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −25 258 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 486 745 $ Poids 79 % |
| 7 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 585 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 066 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 596 226 $ Poids 77 % |
| 8 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 665 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +18 177 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 424 289 $ Poids 74 % |
| 9 | 6510, rue Salois, Laval 2025-12-08 · 641 m · Vendu 720 000 $ (7 136 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +13 201 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 800 694 $ Poids 72 % |
| 10 | 6240, rue Parini, Laval 2025-07-21 · 307 m · Vendu 575 000 $ (5 566 $/m²) 103,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 583 080 $ Poids 70 % |
| 11 | 6334, rue Pageau, Laval 2025-10-22 · 345 m · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +21 977 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 469 748 $ Poids 69 % |
| 12 | 5970, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-12-04 · 563 m · Vendu 607 000 $ (6 284 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +25 135 $ · Ajust. âge −6 070 $ | 679 930 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.