6285 Rue RAINVILLE · Laval
Valeur estimée
754 100 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 182,9 m² · constr. 1978 · terrain 610,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 900 $
Rôle antérieur 476 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855537401440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
430 800 $
Rôle antérieur
476 700 $
ID provincial
65005855537401440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5923, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-11-19 · 577 m · Vendu 729 000 $ (4 079 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 797 747 $ Poids 74 % |
| 2 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 785 m · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 974 234 $ Poids 69 % |
| 3 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 131 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 683 469 $ Poids 59 % |
| 4 | 6200, rue Parny, Laval 2026-03-03 · 717 m · Vendu 754 000 $ (4 715 $/m²) 159,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 583 $ · Ajust. superficie +54 228 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 790 411 $ Poids 58 % |
| 5 | 561, rue Saint-Saëns Est, Laval 2025-08-26 · 320 m · Vendu 796 000 $ (3 851 $/m²) 206,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 730 $ · Ajust. superficie −45 827 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 736 304 $ Poids 57 % |
| 6 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 900 m · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +34 715 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 778 424 $ Poids 56 % |
| 7 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 876 m · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie −45 406 $ · Ajust. âge −58 825 $ | 881 079 $ Poids 51 % |
| 8 | 604, rue Paillé, Laval 2026-06-25 · 452 m · Vendu 871 000 $ (3 977 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie −71 788 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 723 095 $ Poids 49 % |
| 9 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 807 m · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +71 606 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 719 559 $ Poids 47 % |
| 10 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +29 847 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 759 935 $ Poids 44 % |
| 11 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −27 105 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 739 485 $ Poids 42 % |
| 12 | 604, rue Paillé, Laval 2025-09-26 · 452 m · Vendu 344 163 $ (1 572 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 891 $ · Ajust. superficie −28 366 $ · Ajust. âge −34 416 $ | 313 272 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.