550 Rue RIENDEAU · Laval
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 6 218 $/m² · 82,6 m² · constr. 1978 · terrain 563,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 317 800 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855537499880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
65005855537499880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 548 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 421 860 $ Poids 86 % |
| 2 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 560 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 383 647 $ Poids 86 % |
| 3 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 622 m · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 449 723 $ Poids 83 % |
| 4 | 6507, rue Saindon, Laval 2025-12-22 · 553 m · Vendu 319 000 $ (3 867 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +11 165 $ | 358 666 $ Poids 78 % |
| 5 | 6222, rue Parini, Laval 2026-02-02 · 405 m · Vendu 575 000 $ (7 656 $/m²) 75,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +28 712 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 625 013 $ Poids 75 % |
| 6 | 288, Place Des Terrasses, Laval 2025-12-29 · 590 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 439 010 $ Poids 71 % |
| 7 | 6517, rue Saindon, Laval 2025-07-11 · 549 m · Vendu 140 000 $ (1 697 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +85 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 152 371 $ Poids 63 % |
| 8 | 6135, Parenteau, Laval 2025-10-14 · 493 m · Vendu 500 000 $ (6 793 $/m²) 73,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +30 571 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 531 902 $ Poids 61 % |
| 9 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 747 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −34 093 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 622 487 $ Poids 60 % |
| 10 | 6342, rue Riopelle, Laval 2025-06-13 · 257 m · Vendu 444 000 $ (5 858 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +19 916 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 502 799 $ Poids 60 % |
| 11 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 843 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 213 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 544 762 $ Poids 57 % |
| 12 | 6334, rue Pageau, Laval 2025-10-22 · 378 m · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −28 917 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 421 054 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.