555 Rue RIENDEAU · Laval
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 6 376 $/m² · 81,9 m² · constr. 1978 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 344 700 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855537545330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
65005855537545330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 548 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 382 094 $ Poids 87 % |
| 2 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 541 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 420 164 $ Poids 86 % |
| 3 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 625 m · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 447 912 $ Poids 83 % |
| 4 | 6507, rue Saindon, Laval 2025-12-22 · 544 m · Vendu 319 000 $ (3 867 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge +11 165 $ | 357 313 $ Poids 78 % |
| 5 | 6222, rue Parini, Laval 2026-02-02 · 365 m · Vendu 575 000 $ (7 656 $/m²) 75,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +26 032 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 622 333 $ Poids 78 % |
| 6 | 288, Place Des Terrasses, Laval 2025-12-29 · 592 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −14 075 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 437 421 $ Poids 70 % |
| 7 | 6135, Parenteau, Laval 2025-10-14 · 449 m · Vendu 500 000 $ (6 793 $/m²) 73,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +28 193 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 529 524 $ Poids 64 % |
| 8 | 6517, rue Saindon, Laval 2025-07-11 · 542 m · Vendu 140 000 $ (1 697 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 151 777 $ Poids 64 % |
| 9 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 725 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −36 410 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 620 170 $ Poids 59 % |
| 10 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 819 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 266 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 542 709 $ Poids 56 % |
| 11 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge −37 570 $ | 576 658 $ Poids 54 % |
| 12 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 302 756 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.