545 Rue RANCOURT · Laval
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 6 132 $/m² · 83,5 m² · constr. 1978 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 328 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855537602330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
65005855537602330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 542 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 424 040 $ Poids 87 % |
| 2 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 545 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 385 643 $ Poids 87 % |
| 3 | 6507, rue Saindon, Laval 2025-12-22 · 542 m · Vendu 319 000 $ (3 867 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge +11 165 $ | 360 406 $ Poids 78 % |
| 4 | 6222, rue Parini, Laval 2026-02-02 · 340 m · Vendu 575 000 $ (7 656 $/m²) 75,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +32 157 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 628 458 $ Poids 74 % |
| 5 | 288, Place Des Terrasses, Laval 2025-12-29 · 597 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 441 053 $ Poids 73 % |
| 6 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 714 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −31 114 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 625 466 $ Poids 65 % |
| 7 | 6517, rue Saindon, Laval 2025-07-11 · 542 m · Vendu 140 000 $ (1 697 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 153 135 $ Poids 64 % |
| 8 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 806 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 573 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 547 402 $ Poids 61 % |
| 9 | 6135, Parenteau, Laval 2025-10-14 · 419 m · Vendu 500 000 $ (6 793 $/m²) 73,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +33 628 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 534 959 $ Poids 61 % |
| 10 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 583 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 121 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 532 099 $ Poids 60 % |
| 11 | 6334, rue Pageau, Laval 2025-10-22 · 367 m · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −26 835 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 423 137 $ Poids 58 % |
| 12 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge −37 570 $ | 582 086 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.