585 Rue RIENDEAU · Laval
Valeur estimée
568 700 $
Unifamiliale · 5 603 $/m² · 101,5 m² · constr. 1979 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 800 $
Rôle antérieur 360 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855537996290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
360 700 $
ID provincial
65005855537996290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 446 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 551 332 $ Poids 90 % |
| 2 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 506 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 462 651 $ Poids 88 % |
| 3 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 598 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge −47 664 $ | 507 497 $ Poids 82 % |
| 4 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 518 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −10 820 $ · Ajust. âge −27 365 $ | 399 907 $ Poids 81 % |
| 5 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 634 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 592 475 $ Poids 80 % |
| 6 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 652 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 496 624 $ Poids 78 % |
| 7 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 718 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 421 606 $ Poids 76 % |
| 8 | 6334, rue Pageau, Laval 2025-10-22 · 414 m · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +14 805 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 466 977 $ Poids 73 % |
| 9 | 5970, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-12-04 · 597 m · Vendu 607 000 $ (6 284 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 260 $ Poids 72 % |
| 10 | 6510, rue Salois, Laval 2025-12-08 · 709 m · Vendu 720 000 $ (7 136 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 796 833 $ Poids 70 % |
| 11 | 6240, rue Parini, Laval 2025-07-21 · 364 m · Vendu 575 000 $ (5 566 $/m²) 103,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 580 202 $ Poids 69 % |
| 12 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 768 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +28 466 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 688 121 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.