545 Rue REAUMUR · Laval
Valeur estimée
556 600 $
Unifamiliale · 6 771 $/m² · 82,2 m² · constr. 1977 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 000 $
Rôle antérieur 384 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855538157140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
384 900 $
ID provincial
65005855538157140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Perras, Laval 2026-01-16 · 305 m · Vendu 565 000 $ (7 036 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 570 301 $ Poids 87 % |
| 2 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 544 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 418 866 $ Poids 86 % |
| 3 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 566 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 380 930 $ Poids 86 % |
| 4 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 600 m · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge +14 945 $ | 446 553 $ Poids 84 % |
| 5 | 6507, rue Saindon, Laval 2025-12-22 · 555 m · Vendu 319 000 $ (3 867 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 356 298 $ Poids 78 % |
| 6 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 552 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 095 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 464 806 $ Poids 77 % |
| 7 | 6222, rue Parini, Laval 2026-02-02 · 466 m · Vendu 575 000 $ (7 656 $/m²) 75,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +27 180 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 620 606 $ Poids 74 % |
| 8 | 288, Place Des Terrasses, Laval 2025-12-29 · 572 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −13 394 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 436 102 $ Poids 71 % |
| 9 | 6362, rue Riopelle, Laval 2025-08-28 · 279 m · Vendu 490 000 $ (6 464 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +20 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 148 $ Poids 68 % |
| 10 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 402 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −35 217 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 477 409 $ Poids 64 % |
| 11 | 6517, rue Saindon, Laval 2025-07-11 · 548 m · Vendu 140 000 $ (1 697 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 151 332 $ Poids 63 % |
| 12 | 6342, rue Riopelle, Laval 2025-06-13 · 296 m · Vendu 444 000 $ (5 858 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +18 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 408 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.