6365 Rue RAINVILLE · Laval
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 6 141 $/m² · 82 m² · constr. 1977 · terrain 617 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 900 $
Rôle antérieur 309 300 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855538172560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
65005855538172560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 528 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 418 381 $ Poids 87 % |
| 2 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 544 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 380 486 $ Poids 87 % |
| 3 | 390, rue Perras, Laval 2026-01-16 · 304 m · Vendu 565 000 $ (7 036 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 569 597 $ Poids 87 % |
| 4 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 594 m · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge +14 945 $ | 446 035 $ Poids 84 % |
| 5 | 6507, rue Saindon, Laval 2025-12-22 · 535 m · Vendu 319 000 $ (3 867 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 355 911 $ Poids 78 % |
| 6 | 6222, rue Parini, Laval 2026-02-02 · 421 m · Vendu 575 000 $ (7 656 $/m²) 75,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +26 415 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 619 841 $ Poids 76 % |
| 7 | 288, Place Des Terrasses, Laval 2025-12-29 · 563 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −13 848 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 435 648 $ Poids 71 % |
| 8 | 6517, rue Saindon, Laval 2025-07-11 · 530 m · Vendu 140 000 $ (1 697 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 151 162 $ Poids 64 % |
| 9 | 6135, Parenteau, Laval 2025-10-14 · 530 m · Vendu 500 000 $ (6 793 $/m²) 73,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +28 533 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 527 364 $ Poids 62 % |
| 10 | 6342, rue Riopelle, Laval 2025-06-13 · 289 m · Vendu 444 000 $ (5 858 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +18 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 822 $ Poids 61 % |
| 11 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 739 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −36 079 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 617 426 $ Poids 59 % |
| 12 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 837 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 973 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 540 277 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.