6355 Rue RAINVILLE · Laval
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 5 848 $/m² · 100,5 m² · constr. 1977 · terrain 509,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 600 $
Rôle antérieur 370 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855538210760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
370 300 $
ID provincial
65005855538210760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 89 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 550 656 $ Poids 99 % |
| 2 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 457 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 542 854 $ Poids 89 % |
| 3 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 494 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 455 353 $ Poids 88 % |
| 4 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 580 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 490 006 $ Poids 81 % |
| 5 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 651 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 010 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 583 170 $ Poids 80 % |
| 6 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 509 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −12 787 $ · Ajust. âge −31 575 $ | 393 730 $ Poids 80 % |
| 7 | 390, rue Réaumur, Laval 2025-12-11 · 285 m · Vendu 595 000 $ (5 530 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −19 631 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 583 545 $ Poids 78 % |
| 8 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 655 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie −15 298 $ · Ajust. âge −53 271 $ | 499 252 $ Poids 78 % |
| 9 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 728 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 414 855 $ Poids 76 % |
| 10 | 6334, rue Pageau, Laval 2025-10-22 · 356 m · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +12 492 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 460 264 $ Poids 75 % |
| 11 | 6510, rue Salois, Laval 2025-12-08 · 644 m · Vendu 720 000 $ (7 136 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 786 066 $ Poids 73 % |
| 12 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 730 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +25 156 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 678 661 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.