550 Rue REAUMUR · Laval
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 5 840 $/m² · 98,7 m² · constr. 1977 · terrain 568,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 500 $
Rôle antérieur 345 600 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855538432600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
65005855538432600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 85 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 710 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 545 700 $ Poids 98 % |
| 2 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 223 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 600 260 $ Poids 97 % |
| 3 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 39 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 882 $ Poids 93 % |
| 4 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 429 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 525 039 $ Poids 87 % |
| 5 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 482 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 537 854 $ Poids 87 % |
| 6 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 522 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 390 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 451 038 $ Poids 86 % |
| 7 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 323 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −23 780 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 528 564 $ Poids 81 % |
| 8 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 675 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 577 439 $ Poids 81 % |
| 9 | 355, rue Perras, Laval 2025-11-26 · 380 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 540 179 $ Poids 79 % |
| 10 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 604 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −8 458 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 486 102 $ Poids 78 % |
| 11 | 6334, rue Pageau, Laval 2025-10-22 · 384 m · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 456 100 $ Poids 76 % |
| 12 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 753 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 410 713 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.