560 Rue RIENDEAU · Laval
Valeur estimée
606 200 $
Unifamiliale · 5 577 $/m² · 108,7 m² · constr. 1978 · terrain 563,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 700 $
Rôle antérieur 397 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855538680280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
397 200 $
ID provincial
65005855538680280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 50 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 827 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 576 032 $ Poids 93 % |
| 2 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 423 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −15 488 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 499 259 $ Poids 85 % |
| 3 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 468 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 568 482 $ Poids 85 % |
| 4 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 530 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge −29 470 $ | 411 966 $ Poids 85 % |
| 5 | 390, rue Réaumur, Laval 2025-12-11 · 330 m · Vendu 595 000 $ (5 530 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 609 192 $ Poids 84 % |
| 6 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 516 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 582 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 477 461 $ Poids 83 % |
| 7 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 641 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge −50 467 $ | 523 684 $ Poids 82 % |
| 8 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 625 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +13 229 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 510 013 $ Poids 76 % |
| 9 | 6265, rue Pageau, Laval 2025-09-16 · 412 m · Vendu 123 778 $ (1 074 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 470 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge −9 902 $ | 121 853 $ Poids 70 % |
| 10 | 6291, rue Pelletier, Laval 2025-06-23 · 324 m · Vendu 698 000 $ (6 369 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 717 872 $ Poids 67 % |
| 11 | 6346, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-06-02 · 176 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 512 $ Poids 67 % |
| 12 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 537 m · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −30 470 $ · Ajust. âge +18 813 $ | 532 620 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.