6585 Esplanade RAVEL · Laval
Valeur estimée
739 300 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 153,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 043,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,9 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 400 $
Rôle antérieur 500 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855539180700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 800 $
Valeur bâtiment
452 600 $
Rôle antérieur
500 300 $
ID provincial
65005855539180700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6032, rue Pressault, Laval 2026-06-25 · 782 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +35 694 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 802 286 $ Poids 68 % |
| 2 | 543, rue Paillé, Laval 2026-04-24 · 646 m · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +39 397 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 693 113 $ Poids 68 % |
| 3 | 556, rue Paillé, Laval 2026-03-10 · 598 m · Vendu 720 000 $ (5 267 $/m²) 136,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +43 453 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 746 439 $ Poids 67 % |
| 4 | 6200, rue Parny, Laval 2026-03-03 · 903 m · Vendu 754 000 $ (4 715 $/m²) 159,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 583 $ · Ajust. superficie −15 797 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 720 386 $ Poids 63 % |
| 5 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 991 m · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 650 285 $ Poids 63 % |
| 6 | 6148, rue Pageau, Laval 2025-09-24 · 724 m · Vendu 525 000 $ (3 628 $/m²) 144,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +15 420 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 536 568 $ Poids 61 % |
| 7 | 6454, Rue Pageau, Laval 2025-06-03 · 391 m · Vendu 625 000 $ (4 346 $/m²) 143,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +20 428 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 634 538 $ Poids 60 % |
| 8 | 6023, rue Portelance, Laval 2025-12-15 · 920 m · Vendu 756 000 $ (5 377 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie +33 875 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 781 362 $ Poids 54 % |
| 9 | 6001, Rue Pageau, Laval 2025-12-05 · 779 m · Vendu 76 036 $ (566 $/m²) 134,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 747 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge −7 604 $ | 80 498 $ Poids 52 % |
| 10 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −22 885 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 676 024 $ Poids 52 % |
| 11 | 6005, Croissant Précourt, Laval 2025-10-31 · 749 m · Vendu 730 000 $ (5 440 $/m²) 134,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +51 677 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 776 320 $ Poids 51 % |
| 12 | 547, rue Saint-Saens Est, Laval 2025-05-26 · 503 m · Vendu 652 000 $ (4 731 $/m²) 137,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +36 433 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 681 497 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.