5909 Rue PRINCE-RUPERT · Laval
Valeur estimée
1 048 900 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 286,9 m² · constr. 1976 · terrain 2 118,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 118,3 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 500 $
Rôle antérieur 670 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855540199360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 000 $
Valeur bâtiment
603 500 $
Rôle antérieur
670 100 $
ID provincial
65005855540199360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
638 885 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1429, rue Toupin, Laval 2025-06-20 · 993 m · Vendu 1 085 000 $ (4 136 $/m²) 262,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie +50 879 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 116 974 $ Poids 40 % |
| 2 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 749 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 938 749 $ Poids 35 % |
| 3 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 993 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +120 727 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 109 467 $ Poids 31 % |
| 4 | 431, rue Béziers, Laval 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 1 290 000 $ (4 435 $/m²) 290,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −8 869 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 168 397 $ Poids 29 % |
| 5 | 6240, rue Sanscartier, Laval 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 1 165 000 $ (4 730 $/m²) 246,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +154 955 $ · Ajust. superficie +96 019 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 1 322 774 $ Poids 28 % |
| 6 | 5954, Rue Portelance, Laval 2024-05-30 · 270 m · Vendu 1 020 000 $ (3 724 $/m²) 273,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie +24 206 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 131 682 $ Poids 26 % |
| 7 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +57 170 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 295 312 $ Poids 26 % |
| 8 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 756 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 019 756 $ Poids 25 % |
| 9 | 5165, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (3 656 $/m²) 270,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +189 892 $ · Ajust. superficie +29 429 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 110 322 $ Poids 24 % |
| 10 | 980, rue Palardy, Laval 2024-07-23 · 382 m · Vendu 845 000 $ (3 482 $/m²) 242,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie +76 945 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 976 515 $ Poids 21 % |
| 11 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +88 430 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 913 794 $ Poids 21 % |
| 12 | 15, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 1 187 000 $ (4 923 $/m²) 241,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 018 $ · Ajust. superficie +112 743 $ · Ajust. âge −118 700 $ | 1 279 060 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.