492 Rue PAILLE · Laval
Valeur estimée
806 400 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 178,6 m² · constr. 2003 · terrain 547,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,1 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 200 $
Rôle antérieur 505 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855541178620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 400 $
Valeur bâtiment
415 800 $
Rôle antérieur
505 800 $
ID provincial
65005855541178620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5923, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-11-19 · 54 m · Vendu 729 000 $ (4 079 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 869 166 $ Poids 86 % |
| 2 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 560 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 545 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 767 555 $ Poids 82 % |
| 3 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 536 m · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 980 874 $ Poids 80 % |
| 4 | 6200, rue Parny, Laval 2026-03-03 · 276 m · Vendu 754 000 $ (4 715 $/m²) 159,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 583 $ · Ajust. superficie +44 089 $ · Ajust. âge −11 310 $ | 844 362 $ Poids 76 % |
| 5 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 626 m · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +26 376 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 782 885 $ Poids 71 % |
| 6 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 903 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +19 741 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 817 829 $ Poids 66 % |
| 7 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 372 m · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +61 577 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 766 330 $ Poids 65 % |
| 8 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 374 m · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie −54 977 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 984 633 $ Poids 61 % |
| 9 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 910 m · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −35 143 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 823 697 $ Poids 50 % |
| 10 | 5550, rue Pasteur, Laval 2025-06-25 · 846 m · Vendu 368 459 $ (1 990 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 426 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge +25 792 $ | 418 112 $ Poids 50 % |
| 11 | 5805, rue Santeuil, Laval 2025-07-21 · 913 m · Vendu 839 000 $ (4 953 $/m²) 169,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +22 783 $ · Ajust. âge −16 780 $ | 889 268 $ Poids 49 % |
| 12 | 5585, rue Pasteur, Laval 2025-04-22 · 802 m · Vendu 785 000 $ (4 599 $/m²) 170,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +18 165 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 958 601 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.