488 Rue PAILLE · Laval
Valeur estimée
703 000 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 140,2 m² · constr. 2003 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 000 $
Rôle antérieur 462 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855541328950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
370 200 $
Rôle antérieur
462 100 $
ID provincial
65005855541328950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6023, rue Portelance, Laval 2025-12-15 · 209 m · Vendu 756 000 $ (5 377 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge −68 040 $ | 753 972 $ Poids 87 % |
| 2 | 6001, Rue Pageau, Laval 2025-12-05 · 139 m · Vendu 76 036 $ (566 $/m²) 134,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 747 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge +4 942 $ | 89 366 $ Poids 84 % |
| 3 | 1360, avenue des Perron, Laval 2026-07-13 · 622 m · Vendu 220 000 $ (1 622 $/m²) 135,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 732 $ Poids 82 % |
| 4 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 389 m · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −27 989 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 676 763 $ Poids 81 % |
| 5 | 6005, Croissant Précourt, Laval 2025-10-31 · 253 m · Vendu 730 000 $ (5 440 $/m²) 134,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 843 162 $ Poids 80 % |
| 6 | 6148, rue Pageau, Laval 2025-09-24 · 342 m · Vendu 525 000 $ (3 628 $/m²) 144,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 596 984 $ Poids 75 % |
| 7 | 6042, rue Portelance, Laval 2025-06-13 · 225 m · Vendu 545 000 $ (3 955 $/m²) 137,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 578 400 $ Poids 67 % |
| 8 | 6200, rue Parny, Laval 2026-03-03 · 294 m · Vendu 754 000 $ (4 715 $/m²) 159,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 583 $ · Ajust. superficie −46 447 $ · Ajust. âge −11 310 $ | 753 826 $ Poids 66 % |
| 9 | 6022, rue Portelance, Laval 2025-07-02 · 252 m · Vendu 658 000 $ (4 419 $/m²) 148,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie −19 223 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 653 753 $ Poids 65 % |
| 10 | 195, rue Sévigné, Laval 2025-08-21 · 757 m · Vendu 750 000 $ (5 400 $/m²) 138,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 890 442 $ Poids 60 % |
| 11 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 523 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +57 298 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 936 966 $ Poids 60 % |
| 12 | 5705, rue Pépin, Laval 2025-09-08 · 794 m · Vendu 720 000 $ (4 948 $/m²) 145,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 845 603 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.