476 Rue PAILLE · Laval
Valeur estimée
657 100 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 132,8 m² · constr. 2003 · terrain 291,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 700 $
Rôle antérieur 393 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855541639730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
393 600 $
ID provincial
65005855541639730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6001, Rue Pageau, Laval 2025-12-05 · 168 m · Vendu 76 036 $ (566 $/m²) 134,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 747 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge +4 942 $ | 87 273 $ Poids 86 % |
| 2 | 1360, avenue des Perron, Laval 2026-07-13 · 596 m · Vendu 220 000 $ (1 622 $/m²) 135,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 239 729 $ Poids 84 % |
| 3 | 6023, rue Portelance, Laval 2025-12-15 · 225 m · Vendu 756 000 $ (5 377 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie −20 970 $ · Ajust. âge −68 040 $ | 734 077 $ Poids 82 % |
| 4 | 6005, Croissant Précourt, Laval 2025-10-31 · 283 m · Vendu 730 000 $ (5 440 $/m²) 134,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 823 036 $ Poids 81 % |
| 5 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 552 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +34 745 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 914 412 $ Poids 70 % |
| 6 | 6030, Croissant Précourt, Laval 2025-11-19 · 251 m · Vendu 625 000 $ (5 306 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +39 792 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 747 637 $ Poids 68 % |
| 7 | 6148, rue Pageau, Laval 2025-09-24 · 371 m · Vendu 525 000 $ (3 628 $/m²) 144,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −21 588 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 583 560 $ Poids 67 % |
| 8 | 6042, rue Portelance, Laval 2025-06-13 · 247 m · Vendu 545 000 $ (3 955 $/m²) 137,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −9 888 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 563 766 $ Poids 66 % |
| 9 | 6151, rue Pageau, Laval 2025-06-27 · 325 m · Vendu 645 000 $ (5 107 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +16 597 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 747 109 $ Poids 65 % |
| 10 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 416 m · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −45 250 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 659 503 $ Poids 64 % |
| 11 | 5975, rue Parenteau, Laval 2025-03-17 · 170 m · Vendu 525 000 $ (4 086 $/m²) 128,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 614 605 $ Poids 57 % |
| 12 | 195, rue Sévigné, Laval 2025-08-21 · 787 m · Vendu 750 000 $ (5 400 $/m²) 138,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −16 469 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 870 463 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.