487 Rue PAILLE · Laval
Valeur estimée
710 200 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 137,2 m² · constr. 2003 · terrain 389,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,4 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 300 $
Rôle antérieur 443 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855542243610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
443 400 $
ID provincial
65005855542243610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6032, rue Pressault, Laval 2026-06-25 · 302 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −11 898 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 830 294 $ Poids 94 % |
| 2 | 6001, Rue Pageau, Laval 2025-12-05 · 158 m · Vendu 76 036 $ (566 $/m²) 134,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 747 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge +4 942 $ | 88 518 $ Poids 86 % |
| 3 | 6023, rue Portelance, Laval 2025-12-15 · 252 m · Vendu 756 000 $ (5 377 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge −68 040 $ | 745 907 $ Poids 85 % |
| 4 | 1360, avenue des Perron, Laval 2026-07-13 · 645 m · Vendu 220 000 $ (1 622 $/m²) 135,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 298 $ Poids 83 % |
| 5 | 6005, Croissant Précourt, Laval 2025-10-31 · 252 m · Vendu 730 000 $ (5 440 $/m²) 134,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 835 003 $ Poids 81 % |
| 6 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 415 m · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −34 987 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 669 766 $ Poids 75 % |
| 7 | 6148, rue Pageau, Laval 2025-09-24 · 332 m · Vendu 525 000 $ (3 628 $/m²) 144,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 591 542 $ Poids 73 % |
| 8 | 6042, rue Portelance, Laval 2025-06-13 · 261 m · Vendu 545 000 $ (3 955 $/m²) 137,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 572 467 $ Poids 67 % |
| 9 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 535 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +48 155 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 927 822 $ Poids 64 % |
| 10 | 6151, rue Pageau, Laval 2025-06-27 · 285 m · Vendu 645 000 $ (5 107 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +27 833 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 758 344 $ Poids 62 % |
| 11 | 6022, rue Portelance, Laval 2025-07-02 · 293 m · Vendu 658 000 $ (4 419 $/m²) 148,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie −25 852 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 647 124 $ Poids 61 % |
| 12 | 6030, Croissant Précourt, Laval 2025-11-19 · 212 m · Vendu 625 000 $ (5 306 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +51 464 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 759 309 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.