483 Rue PAILLE · Laval
Valeur estimée
692 700 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 134,1 m² · constr. 2002 · terrain 333,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 800 $
Rôle antérieur 423 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855542353830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
423 100 $
ID provincial
65005855542353830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
636 943 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue Paillé, Laval 2026-04-24 · 33 m · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 721 327 $ Poids 96 % |
| 2 | 6032, rue Pressault, Laval 2026-06-25 · 291 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −21 119 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 816 873 $ Poids 91 % |
| 3 | 6001, Rue Pageau, Laval 2025-12-05 · 167 m · Vendu 76 036 $ (566 $/m²) 134,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 747 $ · Ajust. superficie −85 $ · Ajust. âge +4 562 $ | 87 261 $ Poids 86 % |
| 4 | 1360, avenue des Perron, Laval 2026-07-13 · 636 m · Vendu 220 000 $ (1 622 $/m²) 135,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 240 783 $ Poids 83 % |
| 5 | 6023, rue Portelance, Laval 2025-12-15 · 256 m · Vendu 756 000 $ (5 377 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie −17 475 $ · Ajust. âge −71 820 $ | 733 792 $ Poids 83 % |
| 6 | 6005, Croissant Précourt, Laval 2025-10-31 · 263 m · Vendu 730 000 $ (5 440 $/m²) 134,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 822 922 $ Poids 82 % |
| 7 | 6148, rue Pageau, Laval 2025-09-24 · 343 m · Vendu 525 000 $ (3 628 $/m²) 144,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −19 229 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 583 293 $ Poids 69 % |
| 8 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 545 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +38 707 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 918 374 $ Poids 68 % |
| 9 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 423 m · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −42 217 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 658 985 $ Poids 67 % |
| 10 | 6030, Croissant Précourt, Laval 2025-11-19 · 223 m · Vendu 625 000 $ (5 306 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +43 241 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 747 960 $ Poids 66 % |
| 11 | 6042, rue Portelance, Laval 2025-06-13 · 267 m · Vendu 545 000 $ (3 955 $/m²) 137,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 563 612 $ Poids 66 % |
| 12 | 6151, rue Pageau, Laval 2025-06-27 · 295 m · Vendu 645 000 $ (5 107 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +19 917 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 747 203 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.