551 Rue PAILLE · Laval
Valeur estimée
698 000 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 138,1 m² · constr. 2001 · terrain 339,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 600 $
Rôle antérieur 428 600 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855542487410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
428 600 $
ID provincial
65005855542487410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue Paillé, Laval 2026-04-24 · 20 m · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 727 954 $ Poids 97 % |
| 2 | 6032, rue Pressault, Laval 2026-06-25 · 280 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 824 571 $ Poids 95 % |
| 3 | 6001, Rue Pageau, Laval 2025-12-05 · 201 m · Vendu 76 036 $ (566 $/m²) 134,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 747 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge +4 182 $ | 88 012 $ Poids 85 % |
| 4 | 6023, rue Portelance, Laval 2025-12-15 · 294 m · Vendu 756 000 $ (5 377 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 740 766 $ Poids 85 % |
| 5 | 1360, avenue des Perron, Laval 2026-07-13 · 638 m · Vendu 220 000 $ (1 622 $/m²) 135,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 028 $ Poids 83 % |
| 6 | 6005, Croissant Précourt, Laval 2025-10-31 · 286 m · Vendu 730 000 $ (5 440 $/m²) 134,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +10 607 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 830 151 $ Poids 80 % |
| 7 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 459 m · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −32 888 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 664 765 $ Poids 75 % |
| 8 | 6148, rue Pageau, Laval 2025-09-24 · 360 m · Vendu 525 000 $ (3 628 $/m²) 144,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −11 973 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 587 925 $ Poids 73 % |
| 9 | 6042, rue Portelance, Laval 2025-06-13 · 305 m · Vendu 545 000 $ (3 955 $/m²) 137,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 568 797 $ Poids 67 % |
| 10 | 6100, rue Prince-Rupert, Laval 2025-06-27 · 156 m · Vendu 625 000 $ (4 860 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +23 085 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 740 320 $ Poids 65 % |
| 11 | 6022, rue Portelance, Laval 2025-07-02 · 336 m · Vendu 658 000 $ (4 419 $/m²) 148,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie −23 863 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 642 533 $ Poids 62 % |
| 12 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 575 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +50 898 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 930 565 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.