467 Rue PAILLE · Laval
Valeur estimée
710 700 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 141,4 m² · constr. 2003 · terrain 349,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 000 $
Rôle antérieur 447 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855542754620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
65005855542754620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6032, rue Pressault, Laval 2026-06-25 · 251 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 842 787 $ Poids 96 % |
| 2 | 543, rue Paillé, Laval 2026-04-24 · 53 m · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 743 238 $ Poids 96 % |
| 3 | 6023, rue Portelance, Laval 2025-12-15 · 275 m · Vendu 756 000 $ (5 377 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge −68 040 $ | 757 198 $ Poids 85 % |
| 4 | 1360, avenue des Perron, Laval 2026-07-13 · 602 m · Vendu 220 000 $ (1 622 $/m²) 135,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 705 $ Poids 83 % |
| 5 | 6001, Rue Pageau, Laval 2025-12-05 · 203 m · Vendu 76 036 $ (566 $/m²) 134,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 747 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge +4 942 $ | 89 706 $ Poids 83 % |
| 6 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 457 m · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −25 191 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 679 562 $ Poids 81 % |
| 7 | 6005, Croissant Précourt, Laval 2025-10-31 · 304 m · Vendu 730 000 $ (5 440 $/m²) 134,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 846 426 $ Poids 78 % |
| 8 | 6148, rue Pageau, Laval 2025-09-24 · 384 m · Vendu 525 000 $ (3 628 $/m²) 144,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 599 161 $ Poids 75 % |
| 9 | 6200, rue Parny, Laval 2026-03-03 · 361 m · Vendu 754 000 $ (4 715 $/m²) 159,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 583 $ · Ajust. superficie −43 618 $ · Ajust. âge −11 310 $ | 756 655 $ Poids 68 % |
| 10 | 6042, rue Portelance, Laval 2025-06-13 · 294 m · Vendu 545 000 $ (3 955 $/m²) 137,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 580 773 $ Poids 66 % |
| 11 | 6022, rue Portelance, Laval 2025-07-02 · 319 m · Vendu 658 000 $ (4 419 $/m²) 148,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie −16 572 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 656 404 $ Poids 65 % |
| 12 | 6041, rue Pressault, Laval 2025-04-29 · 279 m · Vendu 660 000 $ (4 648 $/m²) 142 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 743 091 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.