540 Rue SAINT-SAENS E · Laval
Valeur estimée
711 100 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 153,4 m² · constr. 2005 · terrain 209,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 500 $
Rôle antérieur 429 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855543124710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
409 200 $
Rôle antérieur
429 800 $
ID provincial
65005855543124710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
638 885 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 495 m · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 714 652 $ Poids 87 % |
| 2 | 6032, rue Pressault, Laval 2026-06-25 · 332 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +36 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 881 $ Poids 85 % |
| 3 | 6200, rue Parny, Laval 2026-03-03 · 397 m · Vendu 754 000 $ (4 715 $/m²) 159,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 583 $ · Ajust. superficie −15 325 $ · Ajust. âge −3 770 $ | 792 488 $ Poids 85 % |
| 4 | 543, rue Paillé, Laval 2026-04-24 · 78 m · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +39 902 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 780 493 $ Poids 82 % |
| 5 | 556, rue Paillé, Laval 2026-03-10 · 43 m · Vendu 720 000 $ (5 267 $/m²) 136,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +43 980 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 833 366 $ Poids 78 % |
| 6 | 6023, rue Portelance, Laval 2025-12-15 · 360 m · Vendu 756 000 $ (5 377 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie +34 413 $ · Ajust. âge −60 480 $ | 797 020 $ Poids 75 % |
| 7 | 6148, rue Pageau, Laval 2025-09-24 · 344 m · Vendu 525 000 $ (3 628 $/m²) 144,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +15 783 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 626 180 $ Poids 73 % |
| 8 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 694 m · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −22 497 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 734 012 $ Poids 69 % |
| 9 | 6001, Rue Pageau, Laval 2025-12-05 · 242 m · Vendu 76 036 $ (566 $/m²) 134,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 747 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge +5 703 $ | 93 861 $ Poids 67 % |
| 10 | 6022, rue Portelance, Laval 2025-07-02 · 399 m · Vendu 658 000 $ (4 419 $/m²) 148,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 689 498 $ Poids 66 % |
| 11 | 1360, avenue des Perron, Laval 2026-07-13 · 703 m · Vendu 220 000 $ (1 622 $/m²) 135,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 440 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 440 $ Poids 64 % |
| 12 | 6005, Croissant Précourt, Laval 2025-10-31 · 291 m · Vendu 730 000 $ (5 440 $/m²) 134,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +52 221 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 886 364 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.