544 Rue SAINT-SAENS E · Laval
Valeur estimée
576 800 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 108 m² · constr. 1997 · terrain 186,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 322 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855543204820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
65005855543204820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 187 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge +2 804 $ | 575 109 $ Poids 97 % |
| 2 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 319 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 892 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 668 252 $ Poids 79 % |
| 3 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 414 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +26 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 612 $ Poids 77 % |
| 4 | 6030, Croissant Précourt, Laval 2025-11-19 · 243 m · Vendu 625 000 $ (5 306 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −25 997 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 663 097 $ Poids 73 % |
| 5 | 5970, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-12-04 · 202 m · Vendu 607 000 $ (6 284 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +35 817 $ · Ajust. âge +54 630 $ | 751 312 $ Poids 72 % |
| 6 | 5900, rue de Parme, Laval 2026-06-18 · 744 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +22 186 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 656 373 $ Poids 71 % |
| 7 | 6007, rue Parny, Laval 2025-09-24 · 531 m · Vendu 671 000 $ (6 173 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 176 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 747 791 $ Poids 71 % |
| 8 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 874 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 760 014 $ Poids 67 % |
| 9 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 838 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 628 543 $ Poids 67 % |
| 10 | 6083, Rue Parenteau, Laval 2025-06-17 · 156 m · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +19 461 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 558 249 $ Poids 63 % |
| 11 | 95, rue Staël, Laval 2025-10-29 · 719 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +16 505 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 529 350 $ Poids 61 % |
| 12 | 5615, rue de Prince-Rupert, Laval 2026-02-27 · 862 m · Vendu 635 000 $ (6 376 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +26 777 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 774 201 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.