550 Rue SAINT-SAENS E · Laval
Valeur estimée
642 500 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 120,9 m² · constr. 1998 · terrain 225,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,9 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 700 $
Rôle antérieur 372 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855543375100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
65005855543375100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
638 885 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6030, Croissant Précourt, Laval 2025-11-19 · 260 m · Vendu 625 000 $ (5 306 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 700 443 $ Poids 83 % |
| 2 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 185 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie +38 509 $ · Ajust. âge +5 608 $ | 611 937 $ Poids 77 % |
| 3 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 610 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 878 144 $ Poids 76 % |
| 4 | 556, rue Paillé, Laval 2026-03-10 · 30 m · Vendu 720 000 $ (5 267 $/m²) 136,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −41 609 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 722 577 $ Poids 72 % |
| 5 | 543, rue Paillé, Laval 2026-04-24 · 81 m · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −42 175 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 674 091 $ Poids 71 % |
| 6 | 6001, Rue Pageau, Laval 2025-12-05 · 257 m · Vendu 76 036 $ (566 $/m²) 134,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 747 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge +3 041 $ | 82 006 $ Poids 70 % |
| 7 | 6005, Croissant Précourt, Laval 2025-10-31 · 314 m · Vendu 730 000 $ (5 440 $/m²) 134,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −36 174 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 772 420 $ Poids 66 % |
| 8 | 6100, rue Prince-Rupert, Laval 2025-06-27 · 151 m · Vendu 625 000 $ (4 860 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −18 711 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 689 149 $ Poids 66 % |
| 9 | 6151, rue Pageau, Laval 2025-06-27 · 322 m · Vendu 645 000 $ (5 107 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 700 598 $ Poids 66 % |
| 10 | 1360, avenue des Perron, Laval 2026-07-13 · 683 m · Vendu 220 000 $ (1 622 $/m²) 135,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 925 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 230 075 $ Poids 64 % |
| 11 | 6032, rue Pressault, Laval 2026-06-25 · 310 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −60 382 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 760 810 $ Poids 61 % |
| 12 | 6007, rue Parny, Laval 2025-09-24 · 542 m · Vendu 671 000 $ (6 173 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 176 $ · Ajust. superficie +37 655 $ · Ajust. âge +20 130 $ | 790 961 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.