552 Rue SAINT-SAENS E · Laval
Valeur estimée
613 500 $
Unifamiliale · 5 628 $/m² · 109 m² · constr. 1998 · terrain 225,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,9 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 400 $
Rôle antérieur 358 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855543465370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
65005855543465370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
636 943 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 185 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge +5 608 $ | 580 550 $ Poids 97 % |
| 2 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 344 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 076 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 674 496 $ Poids 76 % |
| 3 | 6030, Croissant Précourt, Laval 2025-11-19 · 268 m · Vendu 625 000 $ (5 306 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −23 345 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 668 875 $ Poids 75 % |
| 4 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 438 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +28 301 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 481 138 $ Poids 74 % |
| 5 | 6007, rue Parny, Laval 2025-09-24 · 548 m · Vendu 671 000 $ (6 173 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 176 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge +20 130 $ | 754 232 $ Poids 71 % |
| 6 | 5970, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-12-04 · 220 m · Vendu 607 000 $ (6 284 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +38 959 $ · Ajust. âge +57 665 $ | 757 489 $ Poids 70 % |
| 7 | 5900, rue de Parme, Laval 2026-06-18 · 750 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +25 030 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 659 217 $ Poids 69 % |
| 8 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 864 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 630 996 $ Poids 66 % |
| 9 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 896 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +17 802 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 763 250 $ Poids 65 % |
| 10 | 6083, Rue Parenteau, Laval 2025-06-17 · 141 m · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +21 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 244 $ Poids 62 % |
| 11 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 618 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −37 792 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 841 875 $ Poids 61 % |
| 12 | 5615, rue de Prince-Rupert, Laval 2026-02-27 · 855 m · Vendu 635 000 $ (6 376 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +29 965 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 780 563 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.