562 Rue SAINT-SAENS E · Laval
Valeur estimée
647 200 $
Unifamiliale · 5 618 $/m² · 115,2 m² · constr. 1997 · terrain 300,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,5 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 300 $
Rôle antérieur 386 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855543755770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
386 400 $
ID provincial
65005855543755770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 187 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie +23 474 $ · Ajust. âge +2 804 $ | 594 099 $ Poids 89 % |
| 2 | 6030, Croissant Précourt, Laval 2025-11-19 · 296 m · Vendu 625 000 $ (5 306 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 682 197 $ Poids 82 % |
| 3 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 644 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −18 896 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 860 771 $ Poids 71 % |
| 4 | 6007, rue Parny, Laval 2025-09-24 · 568 m · Vendu 671 000 $ (6 173 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 176 $ · Ajust. superficie +20 062 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 770 014 $ Poids 66 % |
| 5 | 6143, rue Parenteau, Laval 2025-04-22 · 44 m · Vendu 550 000 $ (4 889 $/m²) 112,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 755 $ Poids 63 % |
| 6 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 371 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 818 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 691 178 $ Poids 61 % |
| 7 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 893 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +20 117 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 646 206 $ Poids 59 % |
| 8 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 466 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +42 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 179 $ Poids 59 % |
| 9 | 5900, rue de Parme, Laval 2026-06-18 · 758 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +42 665 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 676 852 $ Poids 58 % |
| 10 | 6151, rue Pageau, Laval 2025-06-27 · 359 m · Vendu 645 000 $ (5 107 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −28 343 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 682 818 $ Poids 58 % |
| 11 | 5854, rue Pérusse, Laval 2025-04-02 · 362 m · Vendu 615 000 $ (5 199 $/m²) 118,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 679 517 $ Poids 57 % |
| 12 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 921 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +37 870 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 783 318 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.