537 Rue SAINT-SAENS E · Laval
Valeur estimée
677 700 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 141 m² · constr. 2005 · terrain 297,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 000 $
Rôle antérieur 403 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855544021240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
403 200 $
ID provincial
65005855544021240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue Paillé, Laval 2026-04-24 · 144 m · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 749 177 $ Poids 95 % |
| 2 | 6032, rue Pressault, Laval 2026-06-25 · 367 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 997 $ Poids 93 % |
| 3 | 556, rue Paillé, Laval 2026-03-10 · 100 m · Vendu 720 000 $ (5 267 $/m²) 136,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 800 710 $ Poids 93 % |
| 4 | 6023, rue Portelance, Laval 2025-12-15 · 424 m · Vendu 756 000 $ (5 377 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge −60 480 $ | 763 683 $ Poids 81 % |
| 5 | 6001, Rue Pageau, Laval 2025-12-05 · 299 m · Vendu 76 036 $ (566 $/m²) 134,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 747 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge +5 703 $ | 90 353 $ Poids 81 % |
| 6 | 6005, Croissant Précourt, Laval 2025-10-31 · 328 m · Vendu 730 000 $ (5 440 $/m²) 134,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +18 495 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 852 638 $ Poids 77 % |
| 7 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 546 m · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −26 124 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 685 729 $ Poids 77 % |
| 8 | 1360, avenue des Perron, Laval 2026-07-13 · 744 m · Vendu 220 000 $ (1 622 $/m²) 135,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 381 $ Poids 76 % |
| 9 | 6148, rue Pageau, Laval 2025-09-24 · 365 m · Vendu 525 000 $ (3 628 $/m²) 144,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 603 686 $ Poids 75 % |
| 10 | 6200, rue Parny, Laval 2026-03-03 · 449 m · Vendu 754 000 $ (4 715 $/m²) 159,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 583 $ · Ajust. superficie −44 561 $ · Ajust. âge −3 770 $ | 763 252 $ Poids 65 % |
| 11 | 6042, rue Portelance, Laval 2025-06-13 · 422 m · Vendu 545 000 $ (3 955 $/m²) 137,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 585 432 $ Poids 63 % |
| 12 | 6100, rue Prince-Rupert, Laval 2025-06-27 · 155 m · Vendu 625 000 $ (4 860 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +30 132 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 759 867 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.