553 Rue SAINT-SAENS E · Laval
Valeur estimée
655 200 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 137,7 m² · constr. 2004 · terrain 242,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,9 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 000 $
Rôle antérieur 379 500 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855544592150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
379 500 $
ID provincial
65005855544592150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue Paillé, Laval 2026-04-24 · 154 m · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 737 368 $ Poids 96 % |
| 2 | 556, rue Paillé, Laval 2026-03-10 · 99 m · Vendu 720 000 $ (5 267 $/m²) 136,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 788 420 $ Poids 94 % |
| 3 | 6032, rue Pressault, Laval 2026-06-25 · 323 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 835 981 $ Poids 94 % |
| 4 | 6001, Rue Pageau, Laval 2025-12-05 · 329 m · Vendu 76 036 $ (566 $/m²) 134,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 747 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge +5 323 $ | 89 039 $ Poids 83 % |
| 5 | 6023, rue Portelance, Laval 2025-12-15 · 440 m · Vendu 756 000 $ (5 377 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge −64 260 $ | 751 031 $ Poids 81 % |
| 6 | 1360, avenue des Perron, Laval 2026-07-13 · 703 m · Vendu 220 000 $ (1 622 $/m²) 135,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 704 $ Poids 80 % |
| 7 | 6005, Croissant Précourt, Laval 2025-10-31 · 374 m · Vendu 730 000 $ (5 440 $/m²) 134,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 840 013 $ Poids 78 % |
| 8 | 6148, rue Pageau, Laval 2025-09-24 · 418 m · Vendu 525 000 $ (3 628 $/m²) 144,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −12 699 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 595 074 $ Poids 72 % |
| 9 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 582 m · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −33 821 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 674 482 $ Poids 70 % |
| 10 | 6100, rue Prince-Rupert, Laval 2025-06-27 · 203 m · Vendu 625 000 $ (4 860 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +22 113 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 748 723 $ Poids 65 % |
| 11 | 6042, rue Portelance, Laval 2025-06-13 · 445 m · Vendu 545 000 $ (3 955 $/m²) 137,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 576 181 $ Poids 63 % |
| 12 | 6041, rue Pressault, Laval 2025-04-29 · 324 m · Vendu 660 000 $ (4 648 $/m²) 142 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie −9 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 792 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.