6138 Rue PARINI · Laval
Valeur estimée
833 200 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 219,8 m² · constr. 1989 · terrain 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 600 $
Rôle antérieur 514 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855544635220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
436 700 $
Rôle antérieur
514 400 $
ID provincial
65005855544635220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, rue Paillé, Laval 2026-06-25 · 178 m · Vendu 871 000 $ (3 977 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge −60 970 $ | 822 604 $ Poids 98 % |
| 2 | 604, rue Paillé, Laval 2025-09-26 · 178 m · Vendu 344 163 $ (1 572 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 891 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge −24 091 $ | 352 591 $ Poids 80 % |
| 3 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 641 m · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +36 725 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 1 012 985 $ Poids 67 % |
| 4 | 5770, rue Parenteau, Laval 2025-09-12 · 661 m · Vendu 856 000 $ (3 983 $/m²) 214,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 319 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge −77 040 $ | 868 038 $ Poids 65 % |
| 5 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 989 m · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +26 095 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 031 756 $ Poids 59 % |
| 6 | 990, rue Palardy, Laval 2025-06-09 · 658 m · Vendu 821 500 $ (3 661 $/m²) 224,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 836 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge −69 827 $ | 811 089 $ Poids 56 % |
| 7 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 829 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 069 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 796 369 $ Poids 54 % |
| 8 | 5739, rue Pérusse, Laval 2025-02-03 · 448 m · Vendu 858 000 $ (4 068 $/m²) 210,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +160 463 $ · Ajust. superficie +18 104 $ · Ajust. âge −55 770 $ | 980 797 $ Poids 48 % |
| 9 | 5923, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-11-19 · 322 m · Vendu 729 000 $ (4 079 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +83 833 $ · Ajust. âge +32 805 $ | 913 108 $ Poids 47 % |
| 10 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 688 m · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +91 488 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 075 343 $ Poids 44 % |
| 11 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +41 872 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 849 052 $ Poids 43 % |
| 12 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −24 448 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 964 292 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.