561 Rue SAINT-SAENS E · Laval
Valeur estimée
912 300 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 206,7 m² · constr. 2004 · terrain 467,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 600 $
Rôle antérieur 598 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855544702200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
605 100 $
Rôle antérieur
598 200 $
ID provincial
65005855544702200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, rue Paillé, Laval 2026-06-25 · 157 m · Vendu 871 000 $ (3 977 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie −24 460 $ · Ajust. âge +4 355 $ | 861 878 $ Poids 93 % |
| 2 | 604, rue Paillé, Laval 2025-09-26 · 157 m · Vendu 344 163 $ (1 572 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 891 $ · Ajust. superficie −9 665 $ · Ajust. âge +1 721 $ | 368 110 $ Poids 75 % |
| 3 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 616 m · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge +58 825 $ | 1 051 702 $ Poids 74 % |
| 4 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 803 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 437 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 826 237 $ Poids 66 % |
| 5 | 5770, rue Parenteau, Laval 2025-09-12 · 631 m · Vendu 856 000 $ (3 983 $/m²) 214,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 319 $ · Ajust. superficie −16 331 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 906 148 $ Poids 65 % |
| 6 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 973 m · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge −87 550 $ | 1 014 957 $ Poids 62 % |
| 7 | 5923, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-11-19 · 295 m · Vendu 729 000 $ (4 079 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +57 112 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 926 483 $ Poids 62 % |
| 8 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 678 m · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +61 451 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 045 306 $ Poids 57 % |
| 9 | 990, rue Palardy, Laval 2025-06-09 · 628 m · Vendu 821 500 $ (3 661 $/m²) 224,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 836 $ · Ajust. superficie −32 399 $ · Ajust. âge −8 215 $ | 848 722 $ Poids 51 % |
| 10 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +17 384 $ · Ajust. âge +59 040 $ | 879 915 $ Poids 50 % |
| 11 | 5739, rue Pérusse, Laval 2025-02-03 · 419 m · Vendu 858 000 $ (4 068 $/m²) 210,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +160 463 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 1 018 500 $ Poids 50 % |
| 12 | 6066, rue Paulin, Laval 2024-10-28 · 248 m · Vendu 758 000 $ (3 745 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 924 $ · Ajust. superficie +8 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 976 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.