6245 Rue PRINCE-RUPERT · Laval
Valeur estimée
583 300 $
Autre · 9 657 $/m² · 60,4 m² · constr. 1992 · terrain 22 442,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 442,3 m²
Frontage
69,9 m
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
5 116 000 $
Rôle antérieur 3 613 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855545136070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
4 861 500 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
3 613 200 $
ID provincial
65005855545136070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6294, rue Pageau, Laval 2026-06-08 · 362 m · Vendu 467 500 $ (8 821 $/m²) 53 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +32 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 032 $ Poids 73 % |
| 2 | 6563, Boulevard des Laurentides, Laval 2025-12-11 · 406 m · Vendu 274 800 $ (4 987 $/m²) 55,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 386 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge −15 114 $ | 297 288 $ Poids 72 % |
| 3 | 6133, rue Parenteau, Laval 2025-06-19 · 343 m · Vendu 421 000 $ (5 888 $/m²) 71,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −32 679 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 414 665 $ Poids 39 % |
| 4 | 6135, Parenteau, Laval 2025-10-14 · 334 m · Vendu 500 000 $ (6 793 $/m²) 73,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −44 837 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 491 494 $ Poids 37 % |
| 5 | 6222, rue Parini, Laval 2026-02-02 · 272 m · Vendu 575 000 $ (7 656 $/m²) 75,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −56 275 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 580 276 $ Poids 35 % |
| 6 | 1531, rue Tardivel, Laval 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −37 514 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 583 525 $ Poids 15 % |
| 7 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 540 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −49 022 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 358 193 $ Poids 10 % |
| 8 | 6507, rue Saindon, Laval 2025-12-22 · 542 m · Vendu 319 000 $ (3 867 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −42 727 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 336 481 $ Poids 9 % |
| 9 | 6561, boulevard des Laurentides, Laval 2026-03-09 · 406 m · Vendu 329 800 $ (3 950 $/m²) 83,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 187 $ · Ajust. superficie −45 619 $ · Ajust. âge −18 139 $ | 291 229 $ Poids 8 % |
| 10 | 6517, rue Saindon, Laval 2025-07-11 · 545 m · Vendu 140 000 $ (1 697 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −18 752 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 142 635 $ Poids 7 % |
| 11 | 5700, rue de Provence, Laval 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 691 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −67 918 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 598 412 $ Poids 6 % |
| 12 | 250, avenue des Terrasses, Laval 2024-12-09 · 786 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −53 576 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 148 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.