580 Rue RANCOURT · Laval
Valeur estimée
671 400 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 142,7 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 900 $
Rôle antérieur 386 500 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855546378930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
386 500 $
ID provincial
65005855546378930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue Paillé, Laval 2026-04-24 · 419 m · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 670 071 $ Poids 88 % |
| 2 | 6032, rue Pressault, Laval 2026-06-25 · 535 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 771 054 $ Poids 87 % |
| 3 | 556, rue Paillé, Laval 2026-03-10 · 367 m · Vendu 720 000 $ (5 267 $/m²) 136,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +15 801 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 718 787 $ Poids 87 % |
| 4 | 6001, Rue Pageau, Laval 2025-12-05 · 576 m · Vendu 76 036 $ (566 $/m²) 134,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 747 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge −3 422 $ | 81 710 $ Poids 72 % |
| 5 | 6023, rue Portelance, Laval 2025-12-15 · 704 m · Vendu 756 000 $ (5 377 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 753 133 $ Poids 71 % |
| 6 | 6148, rue Pageau, Laval 2025-09-24 · 583 m · Vendu 525 000 $ (3 628 $/m²) 144,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 543 770 $ Poids 69 % |
| 7 | 6005, Croissant Précourt, Laval 2025-10-31 · 579 m · Vendu 730 000 $ (5 440 $/m²) 134,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +23 118 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 769 662 $ Poids 69 % |
| 8 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 813 m · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −22 158 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 625 795 $ Poids 68 % |
| 9 | 1360, avenue des Perron, Laval 2026-07-13 · 902 m · Vendu 220 000 $ (1 622 $/m²) 135,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 760 $ Poids 67 % |
| 10 | 547, rue Saint-Saens Est, Laval 2025-05-26 · 272 m · Vendu 652 000 $ (4 731 $/m²) 137,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +11 592 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 656 657 $ Poids 64 % |
| 11 | 6200, rue Parny, Laval 2026-03-03 · 718 m · Vendu 754 000 $ (4 715 $/m²) 159,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 583 $ · Ajust. superficie −40 553 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 695 630 $ Poids 59 % |
| 12 | 6041, rue Pressault, Laval 2025-04-29 · 515 m · Vendu 660 000 $ (4 648 $/m²) 142 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 683 412 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.