600 Rue RANCOURT · Laval
Valeur estimée
696 300 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 148,5 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 200 $
Rôle antérieur 396 800 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855546729730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
392 700 $
Rôle antérieur
396 800 $
ID provincial
65005855546729730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
613 500 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6032, rue Pressault, Laval 2026-06-25 · 523 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +21 714 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 788 306 $ Poids 85 % |
| 2 | 543, rue Paillé, Laval 2026-04-24 · 429 m · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +27 527 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 684 718 $ Poids 82 % |
| 3 | 556, rue Paillé, Laval 2026-03-10 · 375 m · Vendu 720 000 $ (5 267 $/m²) 136,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +31 075 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 734 062 $ Poids 80 % |
| 4 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 833 m · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 639 323 $ Poids 71 % |
| 5 | 6148, rue Pageau, Laval 2025-09-24 · 610 m · Vendu 525 000 $ (3 628 $/m²) 144,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 554 291 $ Poids 68 % |
| 6 | 6023, rue Portelance, Laval 2025-12-15 · 715 m · Vendu 756 000 $ (5 377 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie +21 239 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 768 726 $ Poids 67 % |
| 7 | 6200, rue Parny, Laval 2026-03-03 · 738 m · Vendu 754 000 $ (4 715 $/m²) 159,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 583 $ · Ajust. superficie −26 878 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 709 305 $ Poids 67 % |
| 8 | 6001, Rue Pageau, Laval 2025-12-05 · 592 m · Vendu 76 036 $ (566 $/m²) 134,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 747 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge −3 422 $ | 83 350 $ Poids 65 % |
| 9 | 1360, avenue des Perron, Laval 2026-07-13 · 884 m · Vendu 220 000 $ (1 622 $/m²) 135,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 465 $ Poids 62 % |
| 10 | 6005, Croissant Précourt, Laval 2025-10-31 · 602 m · Vendu 730 000 $ (5 440 $/m²) 134,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +38 893 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 785 437 $ Poids 62 % |
| 11 | 547, rue Saint-Saens Est, Laval 2025-05-26 · 282 m · Vendu 652 000 $ (4 731 $/m²) 137,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +25 313 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 670 378 $ Poids 60 % |
| 12 | 6041, rue Pressault, Laval 2025-04-29 · 501 m · Vendu 660 000 $ (4 648 $/m²) 142 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +15 106 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 696 891 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.