585 Rue RANCOURT · Laval
Valeur estimée
618 400 $
Unifamiliale · 5 401 $/m² · 114,5 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 700 $
Rôle antérieur 400 900 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855547213660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
400 900 $
ID provincial
65005855547213660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 418 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 521 315 $ Poids 91 % |
| 2 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 514 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +14 755 $ · Ajust. âge −23 155 $ | 429 692 $ Poids 80 % |
| 3 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 569 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie +21 628 $ · Ajust. âge −42 056 $ | 547 393 $ Poids 79 % |
| 4 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 435 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +33 056 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 593 143 $ Poids 76 % |
| 5 | 6030, Croissant Précourt, Laval 2025-11-19 · 556 m · Vendu 625 000 $ (5 306 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 630 340 $ Poids 74 % |
| 6 | 6265, rue Pageau, Laval 2025-09-16 · 411 m · Vendu 123 778 $ (1 074 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 470 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge −8 046 $ | 126 826 $ Poids 74 % |
| 7 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 503 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +29 486 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 498 715 $ Poids 74 % |
| 8 | 6291, rue Pelletier, Laval 2025-06-23 · 325 m · Vendu 698 000 $ (6 369 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +15 603 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 746 811 $ Poids 65 % |
| 9 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 674 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +25 807 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 529 266 $ Poids 65 % |
| 10 | 6276, rue Pageau, Laval 2025-06-27 · 447 m · Vendu 490 000 $ (4 430 $/m²) 110,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 507 251 $ Poids 64 % |
| 11 | 6240, rue Parini, Laval 2025-07-21 · 357 m · Vendu 575 000 $ (5 566 $/m²) 103,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +31 171 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 622 133 $ Poids 60 % |
| 12 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 892 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −21 030 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 858 638 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.