605 Rue RANCOURT · Laval
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 109,3 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 200 $
Rôle antérieur 367 700 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855547574440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
367 700 $
ID provincial
65005855547574440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
617 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 452 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −14 059 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 508 924 $ Poids 85 % |
| 2 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 574 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie +7 913 $ · Ajust. âge −42 056 $ | 533 677 $ Poids 85 % |
| 3 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 462 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 578 699 $ Poids 84 % |
| 4 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 545 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge −23 155 $ | 419 462 $ Poids 84 % |
| 5 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 534 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 021 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 486 249 $ Poids 82 % |
| 6 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 710 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +14 530 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 517 989 $ Poids 71 % |
| 7 | 6265, rue Pageau, Laval 2025-09-16 · 445 m · Vendu 123 778 $ (1 074 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 470 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge −8 046 $ | 124 032 $ Poids 70 % |
| 8 | 6030, Croissant Précourt, Laval 2025-11-19 · 578 m · Vendu 625 000 $ (5 306 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −22 549 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 616 546 $ Poids 67 % |
| 9 | 6291, rue Pelletier, Laval 2025-06-23 · 360 m · Vendu 698 000 $ (6 369 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 730 253 $ Poids 67 % |
| 10 | 6346, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-06-02 · 251 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 570 739 $ Poids 66 % |
| 11 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 643 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 031 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 623 431 $ Poids 66 % |
| 12 | 6240, rue Parini, Laval 2025-07-21 · 387 m · Vendu 575 000 $ (5 566 $/m²) 103,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +16 699 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 607 660 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.