635 Rue RIENDEAU · Laval
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 6 208 $/m² · 94,4 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 200 $
Rôle antérieur 387 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855547878130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
387 400 $
ID provincial
65005855547878130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 690 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 572 927 $ Poids 80 % |
| 2 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 509 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −22 778 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 534 460 $ Poids 78 % |
| 3 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 581 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 699 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 448 080 $ Poids 76 % |
| 4 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 777 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 407 494 $ Poids 75 % |
| 5 | 6334, rue Pageau, Laval 2025-10-22 · 503 m · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 452 752 $ Poids 74 % |
| 6 | 5970, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-12-04 · 632 m · Vendu 607 000 $ (6 284 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 656 988 $ Poids 73 % |
| 7 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 852 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 667 695 $ Poids 72 % |
| 8 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 943 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 584 825 $ Poids 67 % |
| 9 | 288, Place Des Terrasses, Laval 2025-12-29 · 725 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +14 302 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 469 798 $ Poids 66 % |
| 10 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 741 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −17 783 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 483 452 $ Poids 66 % |
| 11 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 677 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +26 160 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 454 492 $ Poids 65 % |
| 12 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 611 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie −31 387 $ · Ajust. âge −44 860 $ | 491 574 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.