625 Rue RANCOURT · Laval
Valeur estimée
603 200 $
Unifamiliale · 6 244 $/m² · 96,6 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 400 $
Rôle antérieur 384 900 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855547935140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
384 900 $
ID provincial
65005855547935140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
617 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 490 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 543 421 $ Poids 83 % |
| 2 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 667 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 582 992 $ Poids 82 % |
| 3 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 566 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 425 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 455 804 $ Poids 81 % |
| 4 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 756 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 414 781 $ Poids 77 % |
| 5 | 5970, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-12-04 · 605 m · Vendu 607 000 $ (6 284 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 070 $ | 666 935 $ Poids 74 % |
| 6 | 6334, rue Pageau, Laval 2025-10-22 · 502 m · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 460 041 $ Poids 74 % |
| 7 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 582 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie −25 585 $ · Ajust. âge −42 056 $ | 500 180 $ Poids 73 % |
| 8 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 843 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 678 052 $ Poids 71 % |
| 9 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 745 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 490 448 $ Poids 69 % |
| 10 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 576 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −20 460 $ · Ajust. âge −23 155 $ | 394 477 $ Poids 69 % |
| 11 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 932 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 594 003 $ Poids 66 % |
| 12 | 6510, rue Salois, Laval 2025-12-08 · 799 m · Vendu 720 000 $ (7 136 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −15 342 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 786 551 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.