580 Rue REAUMUR · Laval
Valeur estimée
621 600 $
Unifamiliale · 5 467 $/m² · 113,7 m² · constr. 1979 · terrain 583,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 400 $
Rôle antérieur 400 100 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855548013900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
400 100 $
ID provincial
65005855548013900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 473 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 513 919 $ Poids 88 % |
| 2 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 382 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +16 299 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 574 393 $ Poids 87 % |
| 3 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 77 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 595 $ Poids 83 % |
| 4 | 390, rue Réaumur, Laval 2025-12-11 · 370 m · Vendu 595 000 $ (5 530 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +16 866 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 625 991 $ Poids 79 % |
| 5 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 580 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +13 181 $ · Ajust. âge −27 365 $ | 423 908 $ Poids 78 % |
| 6 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 573 m · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −19 510 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 546 268 $ Poids 77 % |
| 7 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 673 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie +19 518 $ · Ajust. âge −47 664 $ | 539 675 $ Poids 76 % |
| 8 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 516 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +30 833 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 585 221 $ Poids 75 % |
| 9 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 164 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +45 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 721 $ Poids 74 % |
| 10 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 566 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +27 568 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 491 897 $ Poids 73 % |
| 11 | 6265, rue Pageau, Laval 2025-09-16 · 462 m · Vendu 123 778 $ (1 074 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 470 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge −9 283 $ | 125 158 $ Poids 72 % |
| 12 | 6896, boulevard des Laurentides, Laval 2025-12-15 · 579 m · Vendu 184 260 $ (1 738 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge +7 370 $ | 214 674 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.