580 Rue RIENDEAU · Laval
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 6 688 $/m² · 77,3 m² · constr. 1980 · terrain 468,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 800 $
Rôle antérieur 339 900 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855548051020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
65005855548051020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6222, rue Parini, Laval 2026-02-02 · 438 m · Vendu 575 000 $ (7 656 $/m²) 75,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 610 473 $ Poids 84 % |
| 2 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 616 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −11 535 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 375 551 $ Poids 78 % |
| 3 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 605 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −15 260 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 413 072 $ Poids 75 % |
| 4 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 679 m · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −13 457 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 440 277 $ Poids 75 % |
| 5 | 6135, Parenteau, Laval 2025-10-14 · 489 m · Vendu 500 000 $ (6 793 $/m²) 73,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +12 568 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 518 899 $ Poids 72 % |
| 6 | 6507, rue Saindon, Laval 2025-12-22 · 610 m · Vendu 319 000 $ (3 867 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −10 053 $ · Ajust. âge +14 355 $ | 351 610 $ Poids 70 % |
| 7 | 6133, rue Parenteau, Laval 2025-06-19 · 498 m · Vendu 421 000 $ (5 888 $/m²) 71,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +17 076 $ · Ajust. âge −33 680 $ | 439 160 $ Poids 57 % |
| 8 | 6517, rue Saindon, Laval 2025-07-11 · 607 m · Vendu 140 000 $ (1 697 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 149 274 $ Poids 57 % |
| 9 | 288, Place Des Terrasses, Laval 2025-12-29 · 647 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −24 518 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 430 978 $ Poids 54 % |
| 10 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie −26 797 $ · Ajust. âge −31 790 $ | 566 835 $ Poids 44 % |
| 11 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −15 585 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 297 263 $ Poids 42 % |
| 12 | 6340, rue Rainville, Laval 2024-12-09 · 131 m · Vendu 475 000 $ (5 454 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −26 722 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 553 638 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.