6585 Rue RENOIR · Laval
Valeur estimée
589 300 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 106,3 m² · constr. 1977 · terrain 687,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,4 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 700 $
Rôle antérieur 364 100 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855548069020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
364 100 $
ID provincial
65005855548069020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 128 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 218 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 566 628 $ Poids 96 % |
| 2 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 164 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +22 735 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 623 299 $ Poids 91 % |
| 3 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 394 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 548 871 $ Poids 90 % |
| 4 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 564 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 558 965 $ Poids 84 % |
| 5 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 61 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +28 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 901 $ Poids 84 % |
| 6 | 390, rue Réaumur, Laval 2025-12-11 · 390 m · Vendu 595 000 $ (5 530 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 599 581 $ Poids 82 % |
| 7 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 610 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 469 258 $ Poids 82 % |
| 8 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 625 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge −31 575 $ | 405 140 $ Poids 81 % |
| 9 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 724 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 271 $ | 514 550 $ Poids 79 % |
| 10 | 355, rue Perras, Laval 2025-11-26 · 441 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 560 490 $ Poids 78 % |
| 11 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 515 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −21 207 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 490 796 $ Poids 78 % |
| 12 | 6896, boulevard des Laurentides, Laval 2025-12-15 · 584 m · Vendu 184 260 $ (1 738 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge +5 528 $ | 206 400 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.